Wrocław 10.04.2012r.
Podobieństwo nieruchomości na potrzeby wyceny
Sąd Najwyższy w wyroku (sygnatura akt III CSK 127/11) wypowiedział
się na temat nieruchomości podobnych wykorzystywanych w procesie
wyceny. Z sentencji wyroku dotyczącego sprawy pewnej spółki, która
dotyczyła sporu w sprawie aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste
wynika, iż trudno ustalić, na jaki rzeczywiście cel nabywane są
nieruchomości brane do porównań w wycenie. Nie zawsze też są one
zagospodarowane od razu, niekiedy zaś przeznaczane są do odsprzedaży.
W uzasadnieniu wyroku zawarto, iż biegli rzeczoznawcy, ale też
sąd, muszą szerzej rozumieć podobieństwo porównywanych nieruchomości.
Art. 4 pkt. 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami definiuje
nieruchomość podobną jako tą, która jest porównywalna z nieruchomością
stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny,
przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na
jej wartość.
|
